Hermelijnhage 49, Berlicum

Verzorgd, comfortabel en instapklaar, deze tussenwoning aan de Hermelijnhage 49 biedt alles wat je zoekt in een fijne gezinswoning. De lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, ruime zolder en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom zorgen voor veel wooncomfort. Dankzij de 11 zonnepanelen (uit 2023) en het energielabel A is dit een huis waar je zó kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

INDELING
Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op. De PVC-vloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet (half betegeld, voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is
uitgevoerd in een praktische L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Terwijl je kookt, kijk je gezellig de straat in. De woonkamer aan de achterzijde is licht en ruim, met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk. Een praktische trapkast onder de trap zorgt voor extra bergruimte.

Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, resp. 14, 11, 7,5 m² groot, zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, te openen ramen en radiatoren. De kamers zijn netjes
afgewerkt en bieden ruimte voor zowel slapen, werken als spelen. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met
een vernieuwde douchecabine, wastafelmeubel, toilet, radiator, mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale open zolder. Hier bevinden zich de cv-installatie, witgoedaansluitingen, dakraam en de omvormer voor de elf zonnepanelen. Het dakraam voldoet net niet aan de norm, waardoor deze oppervlakte officieel niet mag worden meegerekend met het totale woonoppervlak. Door een groter dakraam, van 0,5m², te plaatsen voldoet deze ruimte wel aan de norm.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel.
De huidige tuin is volledig bestraat maar er is voldoende ruimte om een gazonnetje aan te leggen en het geheel wat groener te maken. Ook dan blijft er voldoende ruimte over om een loungehoek en een eettafel te plaatsen, zodat je hier in de middag- en avondzon kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 2002).
- Doorlopende PVC-vloer op begane grond met vloerverwarming in keuken en woonkamer.
- Drie slaapkamers en een nette badkamer.
- Ruime zolder met cv-installatie, witgoedaansluiting en dakraam.
- 11 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van 400Wp per stuk.
- CV ketel; Remeha Tzerre Ace 39C CW5 uit 2019.
- Energielabel A.
- Onderhoudsvriendelijke tuin met elektrisch zonnescherm, berging en achterom.
- Meterkast voorzien van 2 aardlekschakelaars, 5 groepen, 1 kookgroep en 1 groep voor de zonnepanelen.
- Buitenschilderwerk uit 2019.
- Schilderwerk houten kozijnen binnen op begane grond en eerste verdieping uit 2024.
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
- Basisschool, kinderopvang en diverse speeltuintjes in de directe omgeving.
- Kortom; een energiezuinige, goed onderhouden, instapklare woning in een kindvriendelijke omgeving!

LOCATIE
Hermelijnhage 49 ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Berlicum. Op korte afstand vind je basisscholen, speeltuintjes en het dorpscentrum met winkels en horecagelegenheden. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts vijftien minuten rijden. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.